竹北房市如何？如人飲水，冷暖自知。
假設今有A,B,C,D四個自住買方，四人分別在不同時期、看同一個社區。
A於109Q1看屋，社區行情20~21萬，以25萬買入。A當下覺得買得好貴，但真的有需求，想說就算了。
Ｂ於109Q2看屋，社區行情25萬，以31萬買入。B當下覺得買得好貴，但看房子看得好累，想早早解脫。
C於110Q1看屋，社區行情31萬，但以38萬買入。C當下覺得竹北房市好誇張，但眼看趨勢一直向上，趕緊買了，不然怕會追不上...。
現在110Q3，D看到社區有釋出，但開價46萬，直呼："天啊...."
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1.若不是買賣雙方當事人，一般人對於社區的成交價是無感的。至多只會認為："喔，目前社區水位上一筆成交40萬"以此結果論作定調。
但可否曾思考過，ABC三人在當下決定出歷史新高價時，也是歷經過一番價格拉扯與內心掙扎後，才有的結果。
2.有些買方剛開始看屋，或還不是很熟悉竹北市況時，也常對於近一年業者所說："房源缺乏、賣方強勢、價格一直創新高"等用詞，感到很不以為然。
買方會有這類想法是很正常的，畢竟你若沒有實際經歷過，任憑他人怎麼說，你也很難體會。你甚至只會覺得業者沒有同理心、他只想賺你錢。
雖然每個人買房自備的管道不一，有些人競競業業靠本業存了好幾年，有些人有強大的長輩後台金援，而有些人則透過資產買資產。但上天在"經驗值"這件事上，我認為至少公平的。
當你有足夠的經驗值，你才有自己一套對市場的解讀與信念，你把資金投入買房時才投得踏實。而當你沒有足夠經驗時，你總會覺得："下一間房子條件會更好、屋主有機會賣便宜"。
你固然可以跟市場賭個一次兩次（屋主不可能賣到某個價格），但若你觀察到局勢走向與自己所想得不一樣時，不要鐵齒，要懂得及早調整。
致買方：
我沒辦法代你們累積經驗值，但我能把我在第一線觀察到的市況，寫實地分享給你們，幫助你們縮短認知差距、做出更貼近於市場的判斷。
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